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Immobilier au Royaume-Uni : La suspension des droits de timbre sur l’achat-location, au profit des riches uniquement ?

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Immobilier au Royaume-Uni : La suspension des droits de timbre sur l’achat-location, au profit des riches uniquement ?

L’ACHAT-LOCATION est de retour car les propriétaires se précipitent pour profiter de la suspension des droits de timbre accordé par le chancelier Rishi Sunak et obtenir des allégements fiscaux d’une valeur de 365 millions de livres sterling.

Les ventes aux propriétaires ont, le mois dernier, atteint leur plus haut niveau depuis quatre ans, les investisseurs profitant de l’allégement fiscal qui permet aux acheteurs d’économiser jusqu’à 15 000 £ sur une propriété de 500 000 £. Cette concurrence supplémentaire évince les premiers acheteurs, en particulier ceux qui ont de petits dépôts qui ont du mal à obtenir des prêts hypothécaires auprès de prêteurs inquiets d’un crash l’année prochaine. Les courtiers en hypothèques préviennent que la suspension du droit de timbre se transforme en «allégement fiscal pour les riches», alors que les jeunes acheteurs, les travailleurs en furlough et les travailleurs indépendants luttent pour en bénéficier.

La demande d’achat-location s’est effondrée après que le Trésor ait introduit une surtaxe de 3% sur les droits de timbre sur les résidences secondaires et les immeubles de placement, et a supprimé les allégements fiscaux sur les paiements hypothécaires.

Les investisseurs se précipitent avant l’échéance du 31 mars 2021

Les investisseurs paient toujours la surtaxe de 3% mais bénéficient d’une suspension temporaire du droit de timbre et ils se précipitent donc maintenant avant que cela ne se termine au 31 mars 2021. Environ 15% des ventes conclues en novembre sont allées aux propriétaires, le chiffre le plus élevé depuis quatre ans, selon le Hamptons Monthly Lettings Index.

Un peu plus de la moitié de ces achats étaient en espèces, un autre record, tandis que le prix moyen payé était de 180 000 £.

Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a déclaré que les acheteurs sont de grands propriétaires qui souhaitent élargir leurs portefeuilles: « Dans de nombreux cas, ils achètent des maisons à de petits propriétaires. »

On s’attend à ce que le chancelier augmente la charge d’impôt sur les plus-values sur la vente des deuxièmes propriétés l’année prochaine, et de nombreux propriétaires pourraient se débarrasser des propriétés pour réduire l’impact fiscal.

Les acheteurs demandent une extension de la suspension des droits de timbre

La pression augmente sur le chancelier pour qu’il étende la suspension du droit de timbre, car les retards dans les enquêtes, les transferts de propriété et les prêts hypothécaires signifient que beaucoup ne parviendront pas à terminer à temps.

La Yorkshire Building Society estime que jusqu’à 240 000 transactions dépasseront la date d’échéance, laissant les acheteurs avec une facture fiscale inattendue.

L’économiste stratégique Nitesh Patel a déclaré que de nombreux acheteurs se retireront et a appelé à une réduction des droits de timbre: « Cela donnerait une période de grâce de trois mois aux ventes qui sont déjà convenues avec une hypothèque en place. »

Transactions dominées par des seconds-acheteurs

Le total des transactions immobilières en novembre a augmenté de 19,3% par rapport à l’an dernier, selon les derniers chiffres d’HMRC.

Anna Clare Harper, directrice générale du gestionnaire d’actifs SPI Capital, a déclaré que les transactions avaient été dominées par des seconds-acheteurs qui étaient à la recherche de plus d’espace après le confinement.

Chris Sykes, consultant en hypothèques de Private Finance, a déclaré que la suspension du droit de timbre commençait à ressembler à une réduction d’impôt pour les riches: « On peut dire que cette suspension aura profité à ceux déjà en position de force. »

Sykes a déclaré que la suspension du droit de timbre avait également nui aux primo-accédants en faisant grimper les prix des logements. « Ils sont maintenant dans une position encore plus difficile. »

Shabir Djakiodine

Directeur/Expert-comptable

www.euro-accounting.com

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